北京楼市新政落地：非京籍门槛降至1年，公积金上限提至340万

北京市住房和城乡建设委员会联合多部门于8月7日正式发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，明确新规将于2026年8月8日起生效。此次政策调整聚焦于优化限购、规范赠与及强化公积金支持三大领域，旨在通过降低门槛和成本，进一步满足居民合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

在限购政策方面，非京籍家庭在五环内购买商品住房的社保或个税缴纳年限门槛显著降低，由原来的2年缩短至1年。调整后，非京籍家庭在全市范围内购房的社保或个税要求统一为1年，但购房套数限制保持不变。此外，多子女家庭在五环内增购1套的规定得以延续，继续支持改善性住房需求。

公积金支持力度的加大是本次政策的另一大亮点。政策明确了多项额度上浮条件：单人缴存家庭购买首套住房最高贷款额度为120万元，二套为100万元；夫妻双方均为缴存人的，首套最高额度提升至240万元，二套为200万元。在符合特定条件时，家庭公积金最高贷款额度可达340万元。同时，政策优化了贷款额度与缴存年限的挂钩机制，并明确支持存量房“带押过户”及装修提取公积金，旨在提升交易便利性和购房能力。

市场分析指出，此次政策组合拳显著降低了新市民及多子女家庭的入市门槛与资金压力。通过精准放宽信贷与准入限制，有助于修复市场内生动力，促进二手房流通与新房去化。参考上海、深圳等城市政策优化后的市场表现，北京此举有望提振市场情绪，促进住房需求释放，对全国房地产市场的预期修复起到积极的示范作用。