新盘分流+暑期效应：二手楼市周末仅5宗成交，8月走势前瞻

周末二手住宅市场延续冷清态势，中原地产与美联物业数据显示，十大屋苑仅录得5宗成交，与上周末持平，且已连续10个周末维持单位数水平。其中，黄埔花园表现相对活跃，录得2宗成交，为十大屋苑中最多；太古城、嘉湖山庄等个别屋苑亦有零星交易，而其余6个屋苑则零成交。

市场低迷主要受制于一手市场的强势分流及季节性因素。近期多个焦点新盘即将开售，主打中小型单位及低总价策略，成功吸引大量资金与目光转向新房，冻结了部分购买力。同时，正值暑期旅游旺季，不少家庭客户选择携子女外游，推迟置业计划，导致二手买家观望情绪浓厚，入场意愿降低。

从行业周期来看，新房供应放量往往会对周边二手房价格形成短期压制。尽管新盘入市在短期内可能进一步分流客源，但随着新盘陆续开售，整体入市气氛有望向好。部分因新盘售罄而向隅的买家或将回流二手市场，随着购买力的逐步释放，二手市场有望在经历低位徘徊后逐步回暖。