北京楼市新政解读：非京籍社保门槛降至1年，公积金额度大幅上调

北京市住房和城乡建设委员会联合北京市规划和自然资源委员会、北京住房公积金管理中心，于8月7日晚正式发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》。该政策旨在进一步满足居民合理住房需求，稳定房地产市场，自印发次日起正式施行。

在住房限购方面，最显著的变化是非京籍家庭购房门槛的降低。此前，非京籍家庭购买五环内商品住房需连续缴纳社保或个税满2年，新规将此年限缩短为1年。调整后，非京籍家庭在全市范围内购房的社保或个税缴纳年限统一为1年。具体而言，满足此条件的非京籍家庭在五环内可购买1套商品住房，若为多子女家庭，可额外多购1套；而在五环外，则不再限制购买套数。

公积金支持力度的加大是本次政策的另一大亮点。首套房贷款最高额度上限显著提升：单人缴存家庭最高可达120万元，双人缴存家庭最高可达240万元；二套房单人缴存最高100万元，双人缴存最高200万元。为鼓励特定购房行为，政策设定了多项额度上浮机制：城六区户籍居民在六区外购房可上浮20万元；符合绿色发展政策购房可上浮40万元；二孩及以上多子女家庭购房也可上浮40万元。上述条件可叠加，单人缴存最高上浮60万元，双人缴存最高上浮100万元。

此外，公积金贷款与缴存年限的挂钩机制更加优化。单人缴存每满一年可贷20万元，双人缴存每满一年可贷40万元，计算时以缴存年限较长的一方为准，不足一年按一年计。政策还放宽了二次购房限制，本市缴存人家庭若当前无房或仅一套房且已结清公积金贷款，再次购房时可直接申请公积金贷款。同时，存量房“带押过户”范围扩大，支持公积金贷款用于清偿卖方原有贷款，简化交易流程。

在公积金提取方面，新政允许缴存人凭具备资质的企业开具的房屋装修装饰增值税发票，提取公积金用于本市自住住房装修。提取额度不超过发票金额的50%，且单笔最高不超过25万元。若同一产权人再次申请装修提取，需距离上次提取满10年。另有规定指出，父母将本市商品住房赠与子女，不再核验子女的购房资格。