柏蔚山现蝕讓交易 葉翠翠低價入貨

近期香港樓市交投雖見放緩，但部分名人依舊活躍於物業市場，北角半新盤柏蔚山便出現一宗蝕讓成交。現改名為葉浠桐的前港姐葉翠翠，上月以1225萬元購入該屋苑2座中低層C室，實用面積605平方呎，兩房間隔，實呎單價約20,248元。

根據資料顯示，原業主於2018年年中約以1824萬元一手購入該單位，現帳面虧蝕約599萬元，幅度達33%。若計入相關交易使費，實際虧蝕金額升至約680萬元，跌幅約37%。葉翠翠過往亦有多次買賣物業紀錄，曾涉獵北角半山賽西湖大廈、海峰園及大潭紅山半島等屋苑，今年4月更以700萬元售出天后維景花園單位，持貨近10年獲利約13%。

同一時期，賽西湖大廈亦有名人入市，周大福人壽執行董事兼副行政總裁暨首席財務官徐志堅，以1980萬元連車位購入8座低層A室，實用面積1124平方呎，3房1套間隔，實呎17,616元，原業主持貨約14年獲利約16%。

另一方面，九龍站凱旋門摩天閣一伙「大宅門」單位現正放售，實用2009平方呎，連車位，第一太平戴維斯投資及銷售部副主管及資深董事陳汝軒表示，物業意向價約1.45億元，實呎約72,175元。據悉，該單位由內地客於2019年約以1.8億元購入，現意向價較購入價低約3500萬元或19%。陳汝軒指出，相較近期九龍區一線新晉豪宅項目成交呎價達8萬至10萬元水平，是次放售物業作為九龍站傳統頂級豪宅，其意向呎價仍具相當競爭力。