内地买家折让19%放售九龙站豪宅

位于九龙站上盖的凯旋门摩天阁，近期出现一宗高总价单位的放售案例。该单位实用面积达2,009平方呎，附带一个车位，以现楼状态公开出售，截至8月27日接受要约。根据第一太平戴维斯提供的数据，该物业现时的意向售价为1.45亿港元，折合实用面积单价约为72,175港元。回顾该单位的历史交易记录，其前任业主来自内地，于2019年购入时的成本约为1.8亿港元。若以当前的挂牌价格计算，较当初的入手价折让了约3,500万元，跌幅达到19%。尽管当前豪宅市场交投相对活跃，但部分在高点入市的内地买家仍面临账面亏损，被迫以低于买入价的条件出售资产。 从市场横向对比来看，九龙区近期亮相的多个新晋高端楼盘，例如天玺·天，其实际成交呎价已经攀升至8万至10万元之间。相较之下，凯旋门作为该区域传统的顶级住宅项目，此次放售的物业呎价设定在7万出头，显示出在价格定位上具备较强的市场竞争力。该项目的资深董事陈汝轩指出，凯旋门始终是九龙站区域极具代表性的豪宅选择，即便面对新盘的价格竞争，现有优质二手单位依然能够吸引注重性价比的买家关注。