港楼按揭登記增速放缓，下半年增长预期下调

近期，香港现楼按揭的登記量出现明显放缓迹象。虽然今年前七个月的现楼按揭宗数累计达到约48634宗，实现了近41%的年增幅，创下四年来的最高纪录，但上个月的数据显示，现楼按揭宗数回落至6927宗，月度下降超过20%。此外，楼花按揭宗数也同时减少了约一半，降至约441宗，这两项指标均创下过去三个月的低点。

行业分析指出，随着房地产开发商的定价策略发生变化，市场成交意愿受到影响。相关业内人士预测，下半年现楼按揭的登记量可能会低于上半年，全年增长速度可能降至约20%。这种变化也反映出市场对未来经济环境的谨慎态度。

市场关注的焦点之一是美联储的利率走向。尽管市场担忧美联储的加息可能会推高香港的借贷成本，但目前的预期是，加息可能要等到第三季度末才出现，届时香港的利率上调幅度预计非常有限，可能仅为0.125厘。此外，投资者目前仍保持积极的入市态势，银行暂时维持提供定息按揭，并可能提供更多回赠，这为购房者提供了积极的参考。

有行业受访人士表示，尽管存在对外部经济因素的担忧，但当前银行的政策仍倾向于支持购房需求。因此，对潜在买家而言，目前的市场环境仍具备一定的积极面。

风险提示：以上内容仅供参考，不构成投资建议。市场有风险，投资需谨慎。