红磡临海项目截标 7房企竞逐

香港红磡庇利街与浙江街交界处的临海商住地块开发计划，于今日中午正式截止投标。据市建局披露，该项目最终共收到7份有效标书。从截标现场掌握的情况来看，参与角逐的开发商阵容包括长江实业、嘉华国际以及中国海外发展等知名地产企业。

综合市场对该地块的估值分析，预计最终成交的地价区间落在44.2亿港元至58亿港元之间。若折算至楼面面积，每平方呎的地价预期在6000元至7870元范围内。整个项目的总投资额预估可能高达100亿港元。

在规划指标方面，该地块允许建设的总楼面面积约为73.7万平方呎。其中，住宅用途的楼面面积占比最大，约为65.5万平方呎，按照常规户型设计推算，未来最少可提供1200个住宅单位。此外，中标开发商还需承担社会责任，提供超过3万平方呎的社区公共设施。

值得注意的是，该项目附带收益分红条款。根据相关协议，日后开发商在销售住宅单位时，当总售楼收入达到133亿港元时，必须向市建局进行利润分成。这一机制旨在确保公共土地开发能更好地回馈社会大众。