沙田中心二手楼价回升 两伙计550万成交

新盘入市往往能激活周边二手市场的活跃度，沙田中心近期便出现了一宗备受关注的交易案例。位于该屋苑F座中层的B室单位，近期以550万元完成过户，这一价格创下了自2022年以来的新高纪录。

该住宅建筑面积为347平方呎，户型为两房设计，窗外视野可俯瞰园景。据掌握交易细节的房产界人士透露，原业主早前以580万元挂牌出售，经过多轮磋商，最终以550万元成交，较原价下调30万元，跌幅约5%。折合每平方呎单价为15,850元。值得注意的是，该单位原业主于2011年购入时价格为278万元，持有长达15年后售出，账面获利约272万元，资产增值幅度接近98%。

市场数据显示，沙田中心本月截至目前已录得3宗成交，平均实用面积呎价约为15,680元。此次550万元的成交价略高于本月平均呎价水平，反映出部分优质或特定户型单位在二手市场中的溢价能力。随着新盘供应逐步释放，二手业主在定价策略上亦趋于务实，以合理价位促成交易，带动整体成交量回暖。