下半年香港楼市升幅或放缓 租金续涨

差餉物業估價署最新數據顯示，6月住宅樓價按月微升0.3%，延續5月漲勢。針對市場走勢，萊坊大中華區估價及諮詢部主管方耀明指出，內地近期實施的境外投資監管措施，可能短期內擾動市場情緒。隨著上半年活躍交投帶來的樂觀預期逐漸回歸理性，預計下半年樓價漲速將趨緩，全年整體升幅預估落在8%至10%區間。

租賃板塊表現則更為強勁。繼5月錄得0.5%升幅後，6月一般住宅租金按月大幅攀升0.9%。自今年初以來，租金累計漲幅已達2.6%。這一趨勢主要得益於內地年輕專業人才來港就業所引發的居住需求增長。方耀明觀察到，傳統豪宅區租賃市場同樣保持穩健，業主普遍對後市持樂觀態度，進一步推動租金上行。

隨著租賃旺季到來，預計市區交通便利的新發展項目，以及靠近大學校區的住宅單位，將繼續受到租客青睞，租賃需求有望維持活躍。基於此，全年住宅租金預計將上漲5%至8%。