香港楼价连涨13个月，专家指楼市或进入整固期

2026年6月，香港私人住宅售价指数录得323.2点，同比上升12.7%，环比微升0.31%，实现连续13个月增长。尽管涨幅较5月的1.42%有所放缓，但对比2025年12月的299.6点，上半年累计升幅仍达7.88%。

世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩分析指出，鉴于楼价已积累相当升幅，短期内进一步大幅上涨的空间受限，未来数月市场或步入整固阶段。这种趋势反映了供需关系在经历快速调整后趋于平稳的状态。

租赁市场方面表现同样强劲。6月份私人住宅租金指数升至205.8点，环比上涨0.93%，连续8个月刷新纪录。上半年租金指数累计增长2.64%。郭伟恩认为，多项人才引进政策持续吸引人才落户，加之非本地学生数量保持稳定增长，为租赁需求提供了坚实支撑。此外，夏季历来是学生准备开学及企业搬迁的高峰期，预计第三季度租赁活动将更加活跃，下半年租金升幅有望高于上半年。

整体来看，香港楼市在经历多轮调整后，依然保持稳健态势。售价与租金的双重上涨，显示出市场信心仍在恢复之中。然而，随着涨幅放缓及政策效应的逐步释放，市场参与者需关注潜在的波动风险。未来几个月，楼价走势将取决于宏观经济环境、政策调控力度以及供需双方的博弈结果。对于购房者及租客而言，理性看待市场变化，结合自身需求做出决策，将是应对市场整固期的关键策略。