香港甲级写字楼市场复苏，中环租金创15年新高

香港核心商业区甲级写字楼租赁市场正迎来显著回暖迹象，其中长江中心二期项目成为焦点。该地标性建筑近期出租率快速攀升至60%水平，反映出市场需求正在逐步释放。这种变化也映射出整个甲级写字楼板块在经历长期低迷后，开始呈现复苏态势。

据仲量联行发布的数据，今年上半月中环甲级写字楼平均租金录得7.3%的涨幅，创下过去15年内半年度涨幅的最大纪录。同期空置率从2025年末的10.9%缩减至8.8%。长江中心二期租赁热度高涨，主要得益于邻近的金融中心和恒基地产旗下物业出现“外溢效应”。国际金融中心一期及二期空置率极低，促使大量租户转向周边楼宇。

市场活跃度提升还体现在租约竞争上。多家热门写字楼及炙手可热的商业项目，已出现租户提前数月竞逐2027年才释放楼层的现象，形成“候选名单”。仲量联行大中华区联席行政总裁Alex Barnes指出，中环楼宇业主现在不仅能大幅调高租金，还能精挑细选，考察哪些租户能在长期为资产创造价值。